YABANCILARA ÖZEL HİZMET
Yabancılar için Türkiye'de Yatırım.
Türkiye'de yaşıyor olsanız da olmasanız da, yabancı bir yatırımcı olarak karşınıza çıkan dil engeli, vekaletname ve apostil süreci, vergi kimlik numarası, banka hesabı açılışı, DAB (Döviz Alım Belgesi), SPK lisanslı değerleme raporu, askeri yasak bölge kontrolü ve tapu mevzuatı gibi tüm teknik adımları KENTKURAN Gayrimenkul ve KENTKURAN Legal sizin yerinize yürütür. Almanya'dan İngiltere'ye, ABD'den BAE'ye 30+ ülkeden müşterimize Türkiye'ye gelmeden mülk alımı, kira yönetimi, vergi uyumu ve gerektiğinde — 400.000 USD eşdeğeri uygun gayrimenkul yatırımı üzerinden, eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil — Türk vatandaşlığı başvurusunu uçtan uca güvence altında sunuyoruz.
30+ ülkeden yabancı yatırımcıya hizmet veriyoruz
NEDEN TÜRKİYE?
Yabancı yatırımcı için dört güçlü neden
Stratejik Konum
Avrupa, Asya ve Afrika'nın kesiştiği köprü ülke. Üç kıtaya 4 saat uçuş, gelişmiş lojistik ağı ve 85 milyonluk büyüyen iç pazar.
Yüksek Kira Getirisi
Doğru lokasyonda yıllık %6–%12 brüt kira getirisi. Berlin, Paris veya Londra'ya kıyasla 2–3 kat daha yüksek getiri potansiyeli.
Döviz Alım Gücü
USD, EUR veya GBP tasarrufunuzla Türkiye'de güçlü bir alım gücüne ulaşır, Avrupa'da ulaşamayacağınız kalitede mülklere erişirsiniz.
Aile Dahil Vatandaşlık
400.000 USD eşdeğeri gayrimenkul yatırımıyla — eş, 18 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü engelli çocuklar dahil — ortalama 3–9 ay içinde Türk vatandaşlığı; vizesiz veya kapıda vize ile 110+ ülke.
SÜREÇ
3 Adımda Yabancı Yatırımcı için Türkiye'de Yatırım
Türkiye'ye gelmeden tamamlanan, vekaletname ile başlayıp banka transferi, SPK değerleme, DAB belgesi, tapu devri ve kesintisiz yönetimle devam eden — gerektiğinde Türk vatandaşlığı dosyasıyla taçlanan, baştan sona şeffaf bir süreç.
Vekaletname (Bulunduğunuz Ülkede)
Türkiye'ye gelmeden özel vekaletname düzenlenir: 1961 Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf ülkelerde yabancı noterde apostille şerhi ile, taraf olmayan ülkelerde Türk konsolosluğu tasdiki ile. KENTKURAN Legal vekaletname metnini Türkçe-İngilizce çift dilli hazırlar, belge listesini ve randevu sürecini yönetir. Vergi kimlik numarası vekaleten Gelir İdaresi'nden alınır; banka hesabı açılışı MASAK ve banka politikalarına bağlı olarak vekaleten ya da kısa bir Türkiye ziyareti ile tamamlanır.
Mülk Seçimi, SPK Değerleme ve Hukuki Kontrol
Hedeflediğiniz bütçe, kira getirisi ve vatandaşlık uygunluğu profiline göre bölge analizi yapılır, mülk alternatifleri sunulur. Yabancı alımlarında zorunlu olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu alınır — vatandaşlık eşik hesabı, değerleme tutarı ve satış bedelinden hangisi düşükse onun üzerinden yapılır. Tapu kayıtları, imar durumu, ipotek/haciz kontrolleri tamamlanır; askeri yasak ve güvenlik bölgesi sorgusu MSB ile entegre elektronik sistem üzerinden askeri makamlar / Valilik kanalıyla yürütülür.
Banka Transferi, TCMB DAB ve Tapu Devri
Satın alma bedeli yurt dışından döviz cinsinden banka kanalıyla Türkiye'ye transfer edilir ve TCMB nezdinde Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenir — vatandaşlık başvurusu için yasal zorunluluktur. Tapu devri vekaleten gerçekleştirilir; 3 yıl satılmaz şerhi tapu kütüğüne işlenir. Aynı gün KENT'li olma süreciniz başlar: kiracı bulma, kira tahsilatı, vergi yönetimi ve aylık raporlar tek panelden işler. Talep ederseniz vatandaşlık başvurusu dosyası da paralel olarak hazırlanır.
YATIRIMCI VATANDAŞLIĞI
Türk Vatandaşlığı ile Yatırım
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.12/b ve Uygulama Yönetmeliği kapsamında, 400.000 USD eşdeğeri uygun gayrimenkul yatırımıyla — eş, 18 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü engelli çocuklar dahil — Türk vatandaşı olabilirsiniz. Tüm süreç KENTKURAN Legal hukuk ekibi ve gayrimenkul danışmanlarımız tarafından tek dosya halinde yürütülür.
Program Özeti
Kim başvurabilir? Türkiye'de SPK lisanslı değerleme raporu veya satış bedelinden hangisi düşükse o tutar üzerinden en az 400.000 USD eşdeğeri gayrimenkul satın alan ve bu mülkü 3 yıl boyunca satmama taahhüdünü tapuya şerh olarak işleten tüm yabancı uyruklu yatırımcılar.
Yasal zorunluluklar: Alım bedeli banka kanalıyla yurt dışından döviz cinsinden Türkiye'ye transfer edilmeli ve TCMB nezdinde Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenmelidir; nakit, kripto varlık veya yurt içi havale ile yapılan ödemelerde dosya kabul edilmez.
Aileye dahil olanlar: Eş, 18 yaşından küçük çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan 18 yaş üstü engelli çocuklar başvuru kapsamına dahildir (5901 sayılı Kanun m.20). Tek dosya, tüm aile için.
Süre: Tapu devri tamamlandıktan sonra başvuru sertifikası, kısa dönem oturma izni, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü incelemesi ve Cumhurbaşkanlığı kararı süreçleriyle birlikte ortalama 3–9 ay içinde Türk vatandaşlığı kimlik kartı teslim edilir.
Edinim yasağı: Türkiye'de gayrimenkul edinimi bulunmayan bazı ülke vatandaşları için kısıtlamalar mevcuttur. Uygunluk KENTKURAN Legal tarafından başvuru öncesinde doğrulanır.
Temel belgeler:
- Pasaport ve apostilli doğum belgesi (noter onaylı Türkçe tercüme)
- Evlilik cüzdanı (varsa) ve çocukların doğum belgeleri
- Adli sicil kaydı (yaşadığınız ülkeden, apostille şerhli)
- Sağlık raporu (genel sağlık durumu için)
- 4 adet biyometrik fotoğraf
- Tapu, SPK lisanslı değerleme raporu ve TCMB DAB belgesi (KENTKURAN sağlar)
Bilgiler 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göredir. Mevzuat değişebilir; her dosya için güncel mevzuat KENTKURAN Legal tarafından kontrol edilir.
Yatırım Eşiği
400K USD
Aile dahil Türk vatandaşlığı için minimum gayrimenkul yatırımı
- Tapuya 3 yıl satmama şerhi
- TCMB DAB belgesi zorunlu (banka transferi)
- SPK lisanslı değerleme veya satış bedelinden düşük olanı
- Eş, 18 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü engelli çocuklar
- Ortalama 3–9 ay başvuru süreci
- Vize muafiyeti veya kapıda vize ile 110+ ülke
VERGİ & MALİ BİLGİ
Yabancı yatırımcı için vergi çerçevesi
Kira Geliri Vergisi ve Stopaj
Konut kira gelirinde yıllık istisna tutarı üzerindeki kazanç, dar mükellef yabancı için artan oranlı gelir vergisine tabidir. İşyeri kirasında ise kiracı kurumsalsa %20 stopaj kaynağında kesilir; vergi beyanı KENTKURAN Legal tarafından yürütülür.
Kira Gelirinin Yurt Dışına Transferi
Vergi yükümlülükleri yerine getirildikten sonra kira geliriniz, USD/EUR/GBP gibi tercih ettiğiniz para birimine çevrilerek banka kanalıyla yurt dışındaki hesabınıza serbestçe transfer edilir. Aylık raporda hem TL hem döviz karşılığı gösterilir.
İlk Konutta KDV İstisnası
KDV Kanunu m.13/i kapsamında, Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı uyruklu yatırımcılar konut veya işyerini ilk defa satın aldıklarında, bedelin döviz cinsinden Türkiye'ye getirilmesi (DAB) ve mülkün en az 3 yıl elde tutulması şartıyla KDV istisnasından yararlanır. 3 yıldan önce satış halinde istisna geri alınır. Süreç KENTKURAN Legal tarafından takip edilir.
Önemli not: Vergi oranları ve mevzuat değişebilir. KENTKURAN Legal ile birlikte güncel duruma göre dosyanıza özel danışmanlık sunulur. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır, kişisel mali tavsiye değildir.
SONRAKİ ADIM
Yatırım Yolculuğunuza Başlayalım
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, vekaletname süreci, vergi ve banka adımları, 400.000 USD vatandaşlık paketi veya Türkiye'deki mevcut mülkünüzün yönetimine dair tüm sorularınız için bizimle iletişime geçin. İlk görüşme tamamen ücretsizdir, taahhüt yok; sizin için en uygun yolu birlikte planlayalım.