Question 1

Türkiye'de yaşamadan gayrimenkul yatırımı yapabilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Müşterilerimizin büyük bölümü Türkiye'de yaşamayan vatandaşlarımız ve yabancı yatırımcılardır. Düzenleyeceğiniz bir vekaletname ile arama, ekspertiz, tapu devri, kira tahsilatı, vergi ödemesi ve hukuki süreçler dahil tüm aşamalar KENTKURAN tarafından sizin adınıza yürütülür. Türkiye'ye gelmeniz gerekmez; süreç boyunca tüm gelişmeler aylık raporlar ve anlık iletişim kanalları üzerinden tarafınıza iletilir.

Question 2

Vekaletnameyi Türkiye'ye gelmeden nasıl verebilirim?

Accepted Answer

Bulunduğunuz ülkedeki Türkiye Cumhuriyeti Konsolosluğu, gayrimenkul alım-satım, kiralama, vergi ve hukuki süreçleri kapsayan vekaletnameleri düzenleme yetkisine sahiptir. Talep ettiğiniz kapsamı bizimle paylaşmanız hâlinde size özel bir vekaletname şablonu hazırlar, konsolosluk randevunuza birlikte hazırlanırız. Konsolosluğun düzenlediği vekaletname Türkiye'de doğrudan geçerlidir; ayrıca apostil veya tercüme gerektirmez.

Question 3

Pasaportumla mı yoksa TC kimlik numarasıyla mı işlem yapılır?

Accepted Answer

Çifte vatandaşsanız (TC + yabancı uyruk), tüm tapu, vergi ve banka işlemleri TC kimlik numaranız üzerinden ilerletilir. Sadece yabancı uyruklu iseniz, Türkiye'de alacağınız yabancı kimlik numarası veya pasaport bilgileriniz kullanılır. Yabancı kimlik numarası alımı için de KENTKURAN destek olur; bu numara vergi dairesi ve banka işlemleri için kolaylık sağlar.

Question 4

Yabancı bir yatırımcı olarak Türkiye'de hangi mülkleri alabilirim?

Accepted Answer

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. maddesi çerçevesinde yabancı gerçek kişiler Türkiye'de konut, işyeri, arsa ve tarım arazisi edinebilir. Bazı sınırlamalar mevcuttur: kişi başına en fazla 30 hektar, askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde edinim yasağı, bir ilçe yüz ölçümünün %10'unu aşmama kuralı. Almak istediğiniz taşınmazın bu kısıtlara takılıp takılmadığını ön araştırma aşamasında biz kontrol ederiz.

Question 5

Hangi ülkelerden müşterileriniz var?

Accepted Answer

Müşteri portföyümüzün büyük bölümünü Almanya, Hollanda, Avusturya, Belçika, İsviçre, Fransa, İngiltere, ABD, Kanada ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde yaşayan TC vatandaşları ve yabancı yatırımcılar oluşturuyor. Avrupa saat dilimine uyumlu çalışma saatlerimiz ve WhatsApp üzerinden anlık iletişim sayesinde hangi ülkede olduğunuz fark etmeksizin süreçlerinizi yakından takip edebilirsiniz.

Question 6

Kira gelirimin vergisi nasıl ödeniyor?

Accepted Answer

İşyeri kira gelirlerinde kiracı tarafından %20 oranında stopaj (ön kesinti) yapılarak vergi dairesine ödenir; konut kira gelirlerinde stopaj uygulanmaz ve yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. KENTKURAN, yıllık beyanname dönemlerinde anlaşmalı mali müşaviriniz ile koordineli çalışarak vergi hesaplaması, taksitlendirme ve ödeme adımlarını sizin adınıza yürütür. Tüm makbuz ve beyannameler aylık raporlarınızda arşivlenir.

Question 7

Kira gelirimi yurtdışındaki hesabıma nasıl transfer edebilirim?

Accepted Answer

Kira gelirleriniz öncelikle Türkiye'deki banka hesabınızda toplanır. Talebiniz ve vekaletname kapsamı doğrultusunda belirli aralıklarla (aylık, üç aylık vb.) SWIFT üzerinden yurtdışı hesabınıza döviz olarak transfer edilir. Türk bankalarında açacağımız döviz tevdiat hesabı, transfer maliyetlerini düşürür ve kur dalgalanmalarına karşı esneklik sağlar. Tüm transferler şeffaf şekilde aylık raporda gösterilir.

Question 8

Mülkümü sattığımda değer artış kazancı vergisi var mı?

Accepted Answer

Gerçek kişiler için iktisap tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi doğmaz. 5 yıl içinde yapılan satışlarda alış ile satış bedeli arasındaki farktan (TÜİK Yİ-ÜFE endeksleme uygulanarak) yıllık istisna düşülür ve kalan tutar gelir vergisine tabi tutulur. KDV ise ticari işletmelere ait mülklerin satışında ve bazı yeni yapı satışlarında gündeme gelebilir; her durum proje bazında ayrı değerlendirilir.

Question 9

Yabancı yatırımcı olarak vergi avantajım var mı?

Accepted Answer

Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı gerçek kişiler ve yurtdışında yaşayan TC vatandaşları, 2017 sonrasında inşa edilmiş konutların müteahhitten ilk satışında ödedikleri KDV'yi geri alma hakkına sahiptir. Ayrıca vatandaşlık paketi kapsamında alınan mülkler bazı harç ve vergi düzenlemelerinden yararlanır. Yatırımınızın profiline uygun en avantajlı vergi senaryosunu mali müşavir koordinasyonunda planlıyoruz.

Question 10

Stopaj oranı nedir?

Accepted Answer

İşyeri kira ödemelerinde, gerçek kişi mal sahipleri için kiracı tarafından brüt kira üzerinden %20 oranında gelir vergisi stopajı kesilerek vergi dairesine ödenir. Bu, yıllık beyannamede mahsup edilir. Konut kiralarında stopaj uygulanmaz. Stopaj oranları zaman zaman Cumhurbaşkanlığı kararıyla geçici olarak değiştirilebilir; ödeme öncesi güncel oranı her zaman teyit ederiz.

Question 11

Türk vatandaşlığı için gayrimenkul yatırım şartı nedir?

Accepted Answer

Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik uyarınca, 13 Haziran 2022 tarihinden itibaren en az 400.000 ABD Doları veya eşdeğer döviz tutarında gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanılabilir. Tapu siciline 3 yıl boyunca devredilmeyeceğine ilişkin şerh konulması zorunludur. Ödemenin yurtdışından, banka kanalı ile ve döviz olarak yapılması ve TCMB'ye satılması gibi prosedürler titizlikle takip edilir.

Question 12

Vatandaşlık başvurusu ne kadar sürer?

Accepted Answer

Tapu devri ve şerh konulduktan sonra Uygunluk Belgesi'nin alınması yaklaşık 4–8 hafta, ardından İl Göç İdaresi'ne ikamet izni başvurusu ve son aşamada Nüfus Genel Müdürlüğü'ne vatandaşlık başvurusu yapılır. Toplam süreç tipik olarak 3 ile 6 ay arasında tamamlanır. Süre evrak hazırlığı, başvuru yoğunluğu ve müracaat sahibinin durumuna göre değişebilir.

Question 13

Eşim ve çocuklarım da vatandaş olur mu?

Accepted Answer

Evet. Başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı dosya kapsamında Türk vatandaşlığına başvurabilir. 18 yaşını doldurmuş çocuklar için ayrı başvuru gerekir; ancak aileyle birlikte ikamet ve eğitim durumuna göre alternatif yollar değerlendirilir. Aile üyeleri için ek bir yatırım şartı bulunmaz.

Question 14

Hangi belgeler gerekli?

Accepted Answer

Tipik bir vatandaşlık dosyası için gerekli belgeler şunlardır: geçerli pasaport, biyometrik fotoğraflar, doğum belgesi, evlilik cüzdanı (varsa), Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı kuruluştan alınmış ekspertiz raporu, tapu senedi, ödeme dekontları ve banka onayları, döviz alım belgesi, üç yıl devretmeme taahhütnamesi, sağlık sigortası ve adres beyanı. Eksik belge riski yaşamamanız için süreci başlangıçta detaylı bir kontrol listesiyle yönetiyoruz.

Question 15

KENT'li olmak ne demek?

Accepted Answer

Gayrimenkulünüzün sistemimize alınması ve KENT Ailesi'nin bir parçası haline gelmesi demektir. KENT'li olduğunuz andan itibaren kiracı arama, kira tahsilatı, vergi ödemeleri, bakım-onarım koordinasyonu ve hukuki temsil dahil tüm operasyon sizin adınıza yürütülür. Her ay düzenli olarak Gayrimenkul Değerleme, Takip-İşlem ve Finansal Raporlarınız tarafınıza iletilir; dünyanın neresinde olursanız olun mülkünüzle ilgili hiçbir şeyle uğraşmazsınız.

Question 16

Bakım-onarım nasıl yönetiliyor?

Accepted Answer

Mülkte ortaya çıkan her bakım-onarım talebi önce ekibimiz tarafından yerinde değerlendirilir, ardından birden fazla tedarikçiden teklif alınır ve onayınıza sunulur. Onayladığınız iş, anlaşmalı ustalarımız tarafından gerçekleştirilir; süreç öncesi ve sonrası fotoğraflarla belgelenir, faturalar arşivlenir ve aylık rapora işlenir. Acil müdahale gerektiren durumlarda (su baskını, doğalgaz kaçağı vb.) sözleşmenizde belirlediğimiz limite kadar onayınızı beklemeden müdahale ederiz.

Question 17

Kiracı bulma süreci nasıl işliyor?

Accepted Answer

Profesyonel fotoğraf çekimi ve ilan metni hazırlanır, mülk uygun fiyatla başlıca emlak platformlarında ve KENTKURAN portföyünde yayınlanır. Adaylarla ön görüşme, gelir-iş durumu sorgulaması, kefil veya banka teminatı talebi, referans kontrolü ve yerinde tanışma süreçleri ekibimizce yürütülür. Uygun bulunan adayla noter onaylı kira sözleşmesi imzalanır, depozito ve ilk ay kirası alındıktan sonra anahtar teslimi yapılır.

Question 18

Aylık raporlar neyi içeriyor?

Accepted Answer

Her ay tarafınıza iletilen rapor şu bölümleri içerir: dönem içi kira tahsilatları, ödenmiş vergi ve aidatlar, gerçekleştirilen bakım-onarım giderleri (fotoğraflı), devam eden hukuki ya da idari işlemler, güncel piyasa değerleme tahmini ve net kira getirisi özeti. Tüm hareketlerin altında banka dekontları, makbuzlar ve sözleşme kopyaları arşivlenir; geriye dönük olarak her veriye ulaşabilirsiniz.

Question 19

Kiracı tahliyesi nasıl yapılıyor?

Accepted Answer

Türk Borçlar Kanunu'nun 350-352. maddeleri çerçevesinde tahliye süreci yürütülür. Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde önce iki haklı ihtar çekilir, sonrasında icra takibi ve tahliye davası açılır; ihtiyaç, yeniden inşa veya tadilat sebepleriyle ise yasal sürelere uygun bildirimle dava açılır. KENTKURAN Legal koordinasyonunda anlaşmalı avukatlarımız süreci uçtan uca yönetir; siz Türkiye'ye gelmeden tüm aşamalar tamamlanır.

Question 20

İhtar çekmek için Türkiye'ye gelmem gerekir mi?

Accepted Answer

Hayır. Geniş kapsamlı bir vekaletname düzenlediğiniz takdirde, ihtarname düzenlenmesi, noter aracılığıyla tebliği, kira artış uyarıları, dava açılması ve takiplerin başlatılması gibi tüm hukuki işlemler avukatımız tarafından sizin adınıza yapılır. Süreçte size düzenli güncellemeler iletilir; karar ve tebligat dokümanları dijital olarak arşivlenir.

Question 21

Tapu sahteciliği riski var mı, nasıl koruyorsunuz?

Accepted Answer

Her alımdan önce tapu kaydı, takyidat (haciz, ipotek, şerh) sorgusu, imar durumu, yapı kullanma izni, kat irtifakı/mülkiyeti kontrolü ve mal sahibi kimlik teyidi yapılır. Tapu devri sırasında ödemenin banka bloke çeki veya banka havalesi ile yapılması zorunlu tutulur; nakit işlemler yapılmaz. Şüpheli durumlarda emniyet kayıtları ve mahkeme dosyaları üzerinden ek kontroller talep edilir. Tüm süreç KENTKURAN Legal'in due diligence protokolüne göre ilerletilir.

Question 22

Miras durumunda mülk yönetimi devam eder mi?

Accepted Answer

Mal sahibinin vefatı hâlinde mevcut vekaletnameler hukuken sona erer; ancak yönetim hizmetinde kesinti yaşanmaması için mirasçılarla erken aşamada iletişime geçilir, veraset ilamı ve intikal işlemleri hızlandırılır. Mirasçılar tarafından düzenlenecek yeni vekaletname ile tahsilat, vergi, bakım ve hukuki süreçler kesintisiz olarak yürütülmeye devam edilir. Bu geçiş döneminde aile içi koordinasyonu da kolaylaştırmak için tek muhatap olarak hizmet veririz.

Question 23

Kiracım kira ödememeye başlarsa veya mülke zarar verirse ne olur, süreç ne kadar sürer?

Accepted Answer

Hukuki süreçleri KENTKURAN Legal Hukuk Bürosu ile birlikte yürütüyoruz. Türkiye'de tahliye davasının ortalama süresi 6-9 aydır. Süreç boyunca: (1) İlk ay içinde resmi ihtar gönderilir, (2) Arabuluculuk başvurusu yapılır, (3) Mahkeme süreci başlatılır. Boş ödeme döneminde depozito ve kefil sorumluluğu devreye girer. Tüm süreç boyunca aylık raporlarınızda durum güncellemesi yer alır. Sözleşmeye bağlı olarak kira kaybı sigortası eklenebilir.

Question 24

Mülkümün değeri düşerse KENTKURAN ne yapar?

Accepted Answer

Gayrimenkul piyasası kontrolümüzde değildir, dürüst olmak gerekir. Ancak: (1) Her ay bağımsız ekspertiz ile mülkün güncel değerini raporlarız, (2) Piyasa trendinde olumsuz hareket görüldüğünde proaktif stratejiler (kira ayarı, satış zamanlaması, iyileştirme yatırımları) öneririz, (3) Karar her zaman sizindir, biz öneri ve veri sağlarız. Değer kaybı senaryosunda yönetim komisyonumuzdan indirim veya geçici askıya alma seçeneklerini değerlendiriyoruz.

Question 25

KENTKURAN iflas ederse veya şirket el değiştirirse mülklerim ve param ne olur?

Accepted Answer

Bu sorunun cevabını yatırımcı korunması açısından çok önemli buluyoruz: (1) Kira gelirleri KENTKURAN'ın şirket hesabında değil, müvekkil emanet hesabında tutulur — şirket varlığından ayrıdır, (2) Vekaletname yetkisi şahsen size aittir, şirketin değil — istediğiniz an iptal edebilirsiniz, (3) Sözleşmenizde belirtildiği şekilde 30 günlük geçiş süresi vardır, tüm belge ve süreçler size devredilir, (4) Yıllık bağımsız denetim raporlarımız müşterilere açıktır.

Question 26

Sözleşmeyi nasıl ve hangi şartlarda fesh edebilirim?

Accepted Answer

Sözleşme feshi tamamen sizin hakkınızdır: (1) 30 gün önceden yazılı bildirim ile herhangi bir cezasız fesh hakkı, (2) Mevcut kiracılı mülkler için kiracı sözleşmesi süresinin sonuna kadar devir teslim koordinasyonu sağlanır, (3) Tüm belgeler (tapu, sözleşme, mali kayıtlar) tam ve eksiksiz size teslim edilir, (4) İşlem süreci boyunca tahsil edilen son ay kirası ve gider mahsubu tek seferde hesabınıza aktarılır.

Question 27

KENTKURAN vekaletnamemi yanlış kullanırsa ne olur?

Accepted Answer

Vekaletname kapsamı size aittir ve sınırlıdır: (1) Vekaletnamenizde açıkça tanımlanmamış hiçbir işlem yapılmaz (örn. mülk satışı sadece sizin yazılı onayınızla), (2) Tüm işlemler portalda kayıt altına alınır, anlık görürsünüz, (3) Yetki kapsamı dışı bir işlem yapılmaya çalışıldığında sistem otomatik durdurur, (4) Hatalı kullanım durumunda mesleki sorumluluk sigortamız ve şirket sermayemiz teminat oluşturur, (5) Şüpheli durumlarda KENTKURAN Legal'dan ücretsiz hukuki destek alabilirsiniz.

Sorularınızın Yanıtları Burada

Yurtdışından Yatırım

Şeffaflık korkunç değildir.

Bize Yazın