خدمة مخصصة للمستثمرين الأجانب
للأجانب: استثمار في تركيا.
سواء أكنت مقيمًا في تركيا أم خارجها، تتولى كنتكوران للعقارات (KENTKURAN) وKENTKURAN Legal كل خطوة فنية يواجهها المستثمر الأجنبي: الحاجز اللغوي، التوكيل والتصديق بـ apostille، الرقم الضريبي، فتح حساب مصرفي في تركيا، شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) لدى البنك المركزي التركي، تقرير التقييم العقاري المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK)، تصاريح المناطق العسكرية الممنوعة، وتشريعات الطابو. نخدم عملاء من أكثر من 30 دولة — من ألمانيا إلى المملكة المتحدة، ومن الولايات المتحدة إلى الإمارات — ونتولى عملية الشراء والإيجار والامتثال الضريبي، وعند الطلب باقة الجنسية التركية (باستثمار عقاري مؤهَّل بما يعادل 400,000 دولار، شاملةً الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18) من الألف إلى الياء تحت ضمانة واحدة.
نخدم المستثمرين الأجانب من أكثر من 30 دولة
لماذا تركيا؟
أربعة أسباب قوية للمستثمر الأجنبي
موقع استراتيجي
بلدٌ جسر عند تقاطع أوروبا وآسيا وأفريقيا. ساعات طيران قصيرة (نحو 4 ساعات) إلى ثلاث قارات، وشبكة لوجستية قوية، وسوق محلية متنامية تضم 85 مليون نسمة.
عائد إيجار مرتفع
عائد إيجار سنوي إجمالي بين 6% و12% في المواقع الصحيحة — أعلى بمرتين إلى ثلاث مرات مقارنةً ببرلين أو باريس أو لندن.
قوة شرائية بالعملة الصعبة
مع مدخراتك بالدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني تحصل على قوة شرائية كبيرة في تركيا، وتصل إلى عقارات عالية الجودة قد لا تصل إليها في أوروبا.
الجنسية شاملةً العائلة
باستثمار عقاري بما يعادل 400,000 دولار — شاملًا الزوج/الزوجة، والأبناء دون سن 18، والأبناء البالغين المعوقين المعالين — تحصل خلال 3–9 أشهر في المتوسط على الجنسية التركية؛ والوصول دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 110 دولة.
العملية
في 3 خطوات — استثمار في تركيا دون الحاجة إلى السفر
عملية شفافة بالكامل تكتمل دون الحاجة إلى زيارة تركيا: تبدأ بالتوكيل، وتتواصل بالتحويل المصرفي، وتقييم SPK، وشهادة DAB، ونقل الطابو، والإدارة المستمرة — وتُتوَّج عند الطلب بطلب الجنسية التركية.
التوكيل (في بلد إقامتك)
يُحرَّر توكيل خاص دون السفر إلى تركيا: في الدول الموقِّعة على اتفاقية لاهاي للتصديق (apostille) لعام 1961 يُحرَّر لدى كاتب عدل أجنبي مع ختم apostille، وفي الدول غير الموقعة يُحرَّر عبر التصديق القنصلي في القنصلية التركية. تُعدّ KENTKURAN Legal صيغة التوكيل ثنائية اللغة (تركية/إنجليزية) وتدير قائمة المستندات والمواعيد. يُستخرج الرقم الضريبي من إدارة الإيرادات عبر التوكيل؛ ويُفتح الحساب المصرفي إما عبر التوكيل أو بزيارة قصيرة إلى تركيا تبعًا لقواعد مكافحة غسل الأموال (MASAK) وسياسات البنك.
اختيار العقار، تقييم SPK، والتدقيق القانوني
وفقًا لميزانيتك، وعائد الإيجار المستهدف، وملف الأهلية للجنسية، نُجري تحليلًا إقليميًا ونعرض بدائل عقارية. يُستخرج تقرير التقييم العقاري المعتمد من SPK — الإلزامي في عمليات الشراء من قبل الأجانب؛ ويُحسب سقف الجنسية على أساس الأقل بين قيمة التقييم وسعر البيع المسجَّل. تُجرى فحوصات سجل الطابو، والتخطيط العمراني، والرهن/الحجز؛ وتُعالَج تصاريح المناطق العسكرية الممنوعة والأمنية عبر النظام الإلكتروني المتكامل مع وزارة الدفاع الوطني، من خلال السلطات العسكرية / المحافظة.
التحويل المصرفي، DAB لدى البنك المركزي، ونقل الطابو
يُحوَّل ثمن الشراء إلى تركيا من الخارج بالعملة الأجنبية عبر القنوات المصرفية، وتُصدَر شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB) لدى البنك المركزي التركي (CBRT) — وهي شرط قانوني لطلب الجنسية. يُنقل الطابو بالوكالة؛ وتُسجَّل إشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات في سجل الطابو. في اليوم ذاته تبدأ رحلتك كـ KENT'li: إيجاد المستأجر، تحصيل الإيجار، إدارة الضرائب، والتقارير الشهرية عبر بوابة واحدة. عند الطلب، يُحضَّر ملف طلب الجنسية بالتوازي.
الجنسية بالاستثمار
الجنسية التركية عبر الاستثمار
بموجب المادة 12/ب من قانون الجنسية التركية رقم 5901 ولائحته التنفيذية، يمنح الاستثمار العقاري المؤهَّل بما يعادل 400,000 دولار الجنسية التركية للمستثمر — شاملةً الزوج/الزوجة، والأبناء دون سن 18، والأبناء البالغين المعوقين المعالين. يدير KENTKURAN Legal مع مستشارينا العقاريين العملية بأكملها كملف واحد.
ملخص البرنامج
من يمكنه التقديم؟ المستثمرون من جنسيات أجنبية الذين يشترون عقارًا في تركيا قيمته 400,000 دولار أو ما يعادله — تُحسب على أساس الأقل بين تقرير التقييم المعتمد من SPK وسعر البيع المسجَّل — ويُسجِّلون تعهُّدًا بعدم البيع لمدة 3 سنوات كإشارة في سجل الطابو.
المتطلبات القانونية: يجب تحويل ثمن الشراء من الخارج بالعملة الأجنبية إلى تركيا عبر القنوات المصرفية، وإصدار شهادة DAB لدى البنك المركزي التركي. لا تُقبل المدفوعات النقدية أو بالعملات المشفرة أو الحوالات الداخلية.
أفراد العائلة المشمولون: يُدرَج الزوج/الزوجة، والأبناء دون سن 18، والأبناء البالغون المعوقون المعالون في الطلب (القانون 5901، م.20). ملف واحد للعائلة كلها.
المدة: بعد نقل الطابو، وبما يشمل شهادة الطلب وإقامة قصيرة الأمد، ومراجعة المديرية العامة للأحوال المدنية والجنسية، وقرار رئاسة الجمهورية، تُسلَّم بطاقة الهوية التركية عادةً خلال 3–9 أشهر.
قيود التملك: تخضع جنسيات بعض الدول لقيود في تملك العقارات في تركيا. يتحقق KENTKURAN Legal من الأهلية قبل فتح الملف.
المستندات الأساسية:
- جواز السفر وشهادة الميلاد مع apostille (مع ترجمة تركية موثَّقة)
- وثيقة الزواج (إن وُجدت) وشهادات ميلاد الأبناء
- صحيفة الحالة الجنائية من بلد إقامتك (مع apostille)
- تقرير طبي (الحالة الصحية العامة)
- 4 صور بيومترية
- الطابو، وتقرير التقييم المعتمد من SPK، وشهادة DAB من البنك المركزي (تُوفِّرها كنتكوران)
تعكس المعلومات التشريعات السارية في عام 2026. قد تتغير التشريعات؛ يتحقق KENTKURAN Legal من اللوائح الحالية لكل ملف على حدة.
سقف الاستثمار
400K USD
الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية شاملةً العائلة
- إشارة عدم البيع لمدة 3 سنوات في سجل الطابو
- شهادة DAB من البنك المركزي إلزامية (تحويل مصرفي)
- الأقل بين تقييم SPK وسعر البيع
- الزوج/الزوجة، الأبناء دون سن 18، والأبناء المعوقون المعالون
- مدة معالجة 3–9 أشهر في المتوسط
- أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول
الضرائب والإطار المالي
الإطار الضريبي للمستثمر الأجنبي
ضريبة دخل الإيجار والاستقطاع
بالنسبة للإيجار السكني، تخضع المداخيل التي تتجاوز الإعفاء السنوي للضريبة التصاعدية على الدخل بالنسبة للأجانب غير المقيمين (مكلفون محدودون). في الإيجارات التجارية مع مستأجر مؤسسي، تُخصم ضريبة استقطاع بنسبة 20% عند المنبع. تتولى KENTKURAN Legal إدارة الإقرار الضريبي.
تحويل دخل الإيجار إلى الخارج
بعد الوفاء بالالتزامات الضريبية، يُحوَّل دخل إيجارك إلى الدولار أو اليورو أو الجنيه الإسترليني وفق رغبتك، ويُحوَّل إلى حسابك في الخارج بحرية عبر القنوات المصرفية. تُظهر التقارير الشهرية القيمة بالليرة التركية والمعادل بالعملة الأجنبية.
إعفاء ضريبة القيمة المضافة (KDV) للسكن الأول
بموجب المادة 13/i من قانون ضريبة القيمة المضافة، يُعفى المستثمرون الأجانب غير المقيمين في تركيا من ضريبة القيمة المضافة عند شرائهم للمرة الأولى وحدة سكنية أو تجارية، شريطة تحويل ثمن الشراء بالعملة الأجنبية إلى تركيا (DAB)، وإبقاء العقار في الحيازة لمدة 3 سنوات على الأقل. عند البيع قبل انقضاء الـ 3 سنوات، يُستردّ الإعفاء. تتولى KENTKURAN Legal الإشراف على العملية.
ملاحظة مهمة: النسب الضريبية والتشريعات قابلة للتغيير. بالتعاون مع KENTKURAN Legal تُقدَّم استشارة مخصَّصة لملفك بناءً على الوضع القانوني الراهن. المعلومات الواردة هنا للإرشاد العام، وليست استشارة مالية شخصية.
الخطوة التالية
لنبدأ رحلة استثمارك
تواصل معنا بشأن أي سؤال حول الاستثمار العقاري في تركيا، إجراءات التوكيل، الخطوات الضريبية والمصرفية، باقة الجنسية بـ 400,000 دولار، أو إدارة عقار قائم لك في تركيا. الاستشارة الأولى مجانية تمامًا ودون أي التزام — لنرسم معًا أنسب طريق لك.